nieruchomości rolne-kupno, sprzedaż

[student2807]

Witam wszystkich forumowiczów. Mam do was pytanie i proszę o opinie i porady. Niedaleko mnie,dokładnie 12 km. jest na sprzedaż ziemia rolna po 16tyś. za 1ha. są to dwie działki jedna 12ha a druga 60ha z tego odchodzi 4ha nieużytku. Jak myślicie dałbym rady to spłacić i czy dostałbym kredyt?

[stan1069@o2.pl]

Jak będziesz miał pieniążki to dasz radę spłacić
a , jak masz zdolność kredytową, , to kredyt też dostaniesz

[baraki]

Jeśli chcesz kredyt to potrzebujesz 20% wkładu własnego, jeśli tyle nie masz to możesz sprobować dodgadac sie z właścicielem i spisać umowe wstępna w której byłby zapis iż uiściłeś już zaliczke w odp. wysokości. Następnie trzeba zrobic biznes plan z którego będzie wynikac rentowność przedsięwzięcia i poszukac banku gotowego udzielić kredytu. A czy dasz rade spłacić powinno wyjśc przy robieniu biznes planu.

[arek]

baraki a ty widziałeś biznes plan gdzie wyszły by straty

[turbogrocho49]

. A czy dasz rade spłacić powinno wyjśc przy robieniu biznes planu.

[baraki]

Hm... no macie racje, ale można zrobic dwa biznes plany, jeden wersja robocza na własny użytek i drugi podkoloryzowany do banku. No ale jak wersja robocza pokaże straty to powinno sie zapalic w główce czerwone światełko nie?

[vicia1223]

To może ja tylko przedstawię taką kalkulacje ale to i tak nie wiadomo jak będzie w przyszłości.

W moich stronach cena za hektar to ok. 20 tyś. zł podczas kredytu na MR jeśli oczywiście się jest młodym to się dostanie.
20% wkładu własnego + dodatkowe zabezpieczenie w postaci dodatkowych 50% wartości kredytu + biznesplan.
Chcąc kupić powiedzmy 170ha kwota inwestycji to 3.400.000 zł z czego wkład własny to ok. 700 tyś. zł.
Do tego roczna spłata kredytu 135 tyś. zł + 54 tyś. odsetek czyli liczmy 190 tyś. zł rocznie.
W związku z tym za ha wychodzi nam 1200 zł na spłatę kredytu.
Chyba, że coś pokręciłem.

Obecnie biorę pod zarządzanie powyższy areał ziemi, właściciel zatrzymuje dla siebie dopłaty a osiągnięty zysk dla mnie + dodatkowo umowa o pracę za opiekę.
Biorąc pod uwagę, że nigdy w życiu nie miałbym możliwości zgromadzenia gotówki na potrzeby udziału własnego podjęcie się dzierżawy w zamian za dopłaty to jedyna słuszna droga rozwoju gospodarstwa.
Jeśli umowa jest sporządzona na dłuższy termin 5 czy 10 lat to brać w zamian za dopłaty i się nawet nie zastanawiać.
Warunek mieć trochę szczęścia do uprawy i dużej wiedzy na ten temat.

Reasumując wolę wziąść ziemię w dzierżawę niż ją kupować. Kredyt to zawsze ryzyko w chwili kryzysu czy braku możliwości spłaty kredytu zabierają nam kupioną ziemię plus to co daliśmy pod zastaw.

Według mnie warunkiem dzierżawy jest zapis że umawiamy się na kwotę według której naliczana jest JPO bez UPO i ONW.
Czyli tak jak za zeszły rok ok. 700 zł, no chyba ze jeszcze UPO i ONW ale to już indywidualna sprawa

Pozwoliłem sobie zacytować kolegę dyczko0 z forum agrofoto.pl

[stan1069@o2.pl]

Kilka dni temu w Agrobiznesie pokazywali biznesmena
swojego ma 20 ha a do dzierżawy wziął 40 ha bez dopłat
i biedaczek się żali że mu koszty rosną
jak głupi to niech zap....

[krzywy]

Na słabych ziemiach V czy VI klasy nie ma możliwości zysku bez dopłat. Przy średnim plonie 1,5-2 tony z hektara i całości dopłat dla właściciele nie ma szansy na zysk. Narobić się i jeszcze za to zapłacić to zajęcie dla hobbystów. W mojej okolicy są tacy.

[turbogrocho49]

na kuku byś zarobił na v klasie

[krzywy]

Masz rację. Dlatego część zalesiłem, a prawie połowa powierzchni gospodarstwa to nieco lepsze ziemi.

[buntownik72]

Nie wiem jakiej klasy jest to ziemia ale za takie pieniądze to stawiasz budynek pod wynajm w duzym mieśce i bez problemu wyciągasz kilkanaście tysięcy miesięcznie .Bez ciągników , kombajnów , narzędzi i napraw sprzętu .Bez oglądania się na pogodę i rentowność produkcji .

[baraki]

Ale jaki budynek? Mieszkalny, usługowy?
Postawić budynek w dużym mieście to nie takie proste i nawet nie jest to kwestia pieniędzy.

[stan1069@o2.pl]

Kredyty panowie mają zalety , ale mają zaj..... wade WYDAIESZ CUDZE ,A ODDAJESZ SWOJE ..

[arek]

dziś bylem na spotkaniu z posłem z komisji rolnictwa i dowiedziałem się ze pula kredytów preferencyjnych a ten rok została już wykorzystana a alokacji środków się nie przewiduje

[arek]

stan ale bez kredytów nie jesteś wstanie się rozwinąć

[baraki]

dziś bylem na spotkaniu z posłem z komisji rolnictwa i dowiedziałem się ze pula kredytów preferencyjnych a ten rok została już wykorzystana a alokacji środków się nie przewiduje

O w morde... a ja już dałem zaliczke na zakup ziemi, szlak by trafił!!! Do tego chyba w przyszłym roku ma być koniec lini zakup gruntów, chyba że pod mr sie da podciągnąć.

[arek]

własnie mówił gostek ze ci co dali zadatek lub zaliczkę a czasami to nie małe pieniądze to maja nie lada problem

[Bugsik]

kurw...a też mam zaliczkę! a w banku cały czas mówią, żeby czekać..

[lolo]

Kredyt MR jest dostepny od drugiego kwartalu z tego co mi wiadomo , rowniez bylem na spotkaniu z poslami

[student2807]

Jeśli to prawda że na ten rok pula kredytów preferencyjnych jest wykorzystana to bez takiego kredytu jest niemożliwe by spłacić ten kredyt I jak my mamy się rozwijać.

[stan1069@o2.pl]

Modulacja i brak preferencyjnych kredytów = niższa cena gruncków
kredyty dość mocno rozwijają ale chyba depresje

[arek]

stan ty i bez kredytów masz depresje

[stan1069@o2.pl]

Arku doszły mnie słuchy że po spotkaniu z posłem jesteś zdruzgotany
mam to rozumieć że jesteś usr.... ?

[arek]

nie nie moje samopoczucie jest ok szkoda mi tylko kasy

[student2807]

dziś byłem w banku spółdzielczym i są kredyty preferencyjne na 2%, na zakup ziemi. Wygląda to tak że odsetki płacę co miesiąc a kredyt spłacam kwartalnie. A jak wygląda sprawa podatku przez pierwsze 5 lat?

[Bugsik]

kredyty moze i sa, ale powiedzili Ci, ze maja limit czy, ze masz czekac?

[student2807]

Mają limit

[staś76]

nie wyobrażam sobie spłaty kwartalnej kredytu ,i jeszcze odsetki miesięczne.
co to za bank ,provident?

[nemezis]

A dlaczego nie .

[1963]

panowie my i tak jestesmy trendy nasi ;bogaci; zachodni koledzy nie maja nic, no dobra prawie nic swojego i zyja ,jeszcze zyja, jestesmy do tego przygotowywani dokad nas zawioda swymi pseudo doplatami wiekszosc z nas wie;oby tylko do nikad e tam za pozytywnie to dopierto bedzie komuna jeszcze bardziej realna jak realny socjalizm k...a juz tak jest,bedzie lepiej tzn.gorzej nie jest to smieszne,wole D3

[buntownik72]

A ja jak bym miał brać kredyt na ziemię to wolałbym warsztat , firmę transportową , budowlaną ,remontową ,produkcyjna ,agencie towarzyską .Mój ojciec zawsze mówił tak : wisz dlaczego Żyd nigdy nie chciał gospodarzyć ? Bo ziemi się nie da oszukać .

[krzywy]

Buntownik!
Zakup ziemi, oczywiście za rozsądną cenę, można potraktować jako inwestycję. Grunty orne to dobro niepomnażalne. Może tylko ubywać np. na autostrady.

[nemezis]

Buntownik-madre słowa powiadał twój ojciec ,chociaz ten zyd do gamoni tez nie nalezał.

[1963]

arku pewnie to byl pisior mowie to z pelna odpowiedzialnoscia i dobrze by bylo zeby to twoj p[osiol] odpowiedzial a propos nie kocham usa i zzzr

[buntownik72]

Buntownik!
Zakup ziemi, oczywiście za rozsądną cenę, można potraktować jako inwestycję. Grunty orne to dobro niepomnażalne. Może tylko ubywać np. na autostrady.

Oczywiście mając kupę pieniędzy można zakup ziemi traktować jako lokatę kapitału , jej ceny cały czas idą w górę .Ja jednak piszę o sytuacji kiedy inwestujemy pieniądze w perspektywie krótkoterminowej żeby zaraz zacząć zarabiać .Poza tym czerpanie zysków w oparciu o ziemię oczywiście pomijając dopłaty jest koszto i czasochłonne .W każdej innej dziedzinie oprócz rolnictwa pieniądze zarabia się taniej , szybciej i jest to obarczone mniejszym ryzykiem .Generalnie gdybym już miał iść w kredyty z myślą zeby z tego żyć to na pewno nie była by to ziemia .Ale oczywiście każdy z nas jest inny i wcale nie znaczy że ten co chce kupować ziemię nie ma racji .Równie dobrze moze się okazać że kupno hektarów było lepszą inwestycją jak np.tartak .Ja osobiście szanuję ludzi którzy orzą i sieją bo dają nam chleb .Pozdrawiam .

[stan1069@o2.pl]

Inwestycje na kredyt miały sens za komuny
pożyczył wartość byka ,a oddał wartość koguta
niestety obecnie trzeba dobrze rozważyć za i przeciw
ale czy w Polsce cokolwiek da się przewidzieć ?

[dragonlux]

kurw...a też mam zaliczkę! a w banku cały czas mówią, żeby czekać..

w zeszłym roku czekałem na kredyt z dopłatą w banku spółdzielczym od kwietnia do czerwca ciągle mówili czekać a 20 % procent już wydałem w marcu. W lipcu zadzwoniłem do BGŻ o kredyt okazało się że mają i to z dopłatą.W zeszłym tygodniu byłem w B. spółdzielczym do tej pory nie mają limitu i nie wiedzą nic. A w BGŻ limity się skończyły w grudniu i taka sama sytuacja jak w B. spółdzielczym ,podobno niema dopłat do żadnej lini kredytowej a nasz kochany minister nic nie robi w tym temacie.

[Bugsik]

w bgz dostali mała pule w styczniu, ale teraz cisza...

[lolek112]

na dobrych warunkach kredyt można dostać w SKOK

------
reklama września

[mytotoksyna1]

na dobrych warunkach kredyt można dostać w SKOK

...............................kredyty ,kredyt -to wędka dla naiwnych.
..mamy czasy jakie mamy i trza puknąć siee w .....